土地を買えたので店舗付き住宅を建てることになりました【土地購入準備編】

• うちって寝室1こしかないよね
• 子供大きくなったらどうしようか
• 転校とかかわいそうだし、小学校上がる前に決めたいね
• じゃあ土地探すか
• いいのあるやんけ

という流れで土地を買って家を建てることにしました。いきなりすぎて僕自身びっくりしているんですが、こういうのって急に決まって急に進むものらしいですね。まんまとその流れに乗っています。

土地探しの条件とか

以前も書きましたが探していた土地の条件は以下の通り。

• 32~40坪
• 店舗つき住宅にする
• 駅から10分以内
• 今の家と最寄り駅が同じか両隣まで
• 建物と諸経費入れて総額8000万以内

僕がローカルビジネスをしている関係で、今の地域から離れられません。それが完全に足枷になっていて、希望通りの土地はSSR。頭金だけ用意しつつ、数年以内に出てきたらラッキーだな～ってぐらいにしか考えてませんでした。

そしたらわりと一瞬で見つかりました。

土地を見つけるまであらすじ

• 半年ぐらい前ふらっと住宅展示場に行きヘーベルハウスの人と知り合う
• 土地を探してもらいつつ、予算を把握するためローンの審査も出してみる
• その結果が一生返ってこない
• そういやあれどうなってます？って聞いたら普通に忘れられていたっぽくて担当が外される
• 別の担当と不動産屋さんが探してくれることに
• レインズ見ても全然いいのない
• 一応スーモも見てみるか
• 超いいのあんじゃん

という感じ。担当が変わって初の顔合わせでいきなり見つかりました。なお、そこからは

• 9/7(水)：土地発見
• 9/12(月)：ローンの事前審査提出
• 9/15(木)：審査に通る
• 9/22(木)：売買契約

というスピード感でした。まさに怒涛。

この2週間、仕事の合間に資金計画立てたり、不動産屋の事務所行ったりとかなりハードでした。ただ、最速で動いたことが功を奏し無事に土地をゲット。あと3,4日遅ければ買えてなかったと言われました。やっぱ勢いって大事よね。

本日無事土地の売買契約交わしてきました。

・駅＆スーパー徒歩4分
・快活クラブ徒歩7分
・きれいな長方形
・高低差や災害の経歴なし
・接道5.5m
・建設条件なし
・更地渡し
・隣が旗竿地のため南側・東側の家と3m以上の距離が開いている

今考えてもこれ以上ないな。いい家建てるぞ。

— 澤野裕基 (@sawanohiroki) September 22, 2022

ローン審査とか

今回月々の支払額を抑えるべくフラット35を使わず、変動金利で提出。僕が個人事業主ということもありローンの審査が厳しいはずなんですが、不動産屋の方がかなりいろいろ手を回してくれて希望借入額ですっと通りました。敏腕すぎる。

ちなみに審査に出したのは

• JA
• 静岡銀行
• 浜銀
• りそな
• みずほ
• UFJ

あたり。銀行によって金利も借入額も違ってくるのでいくつも出しておくのが正解っぽいです。金利は僕の場合良くて0.435%とかで悪いと0.7%ぐらいでした。

周りの出方を伺ってる銀行もあったりするようなので案外交渉の余地もありそう。

今後の流れ

11月末に土地の引き渡しなんですが、そうすると10月中にはハウスメーカーや工務店を決定しないといけないようで、何箇所かと打ち合わせを進めています。

できれば耐震や保証、メンテナンスの少なさからヘーベル。金額的にきつそうなら工務店でやりたいこと詰め込む感じにします。いずれにしてもこっからめちゃくちゃ楽しそう。いい家つくるぞ。